Jdeme od toho
Tak jsme to s klíči omrkli, a bylo to dobré. Pak ještě několikrát, jednou s Květičkou a s Venouškem. Celkem jim to nešlo pod nos, prý je to moc velké a co tam budeme dělat.
Pak to viděl odhadce. Odhadci pro banky neřeší nic jiného, než cenu, za kterou se dá daná nemovitost prodat. V chudé romské Jaroměři by to bylo bydlení nad poměry. Cena za kterou by se to dalo reálně prodat by podle něj byla asi 1 700 000. Banka nepůjčí ani korunu navíc. Na rekonstrukci by nám tedy z hypotéky zbylo něco přes milion. To není moc ani s hotovostí, co máme.
V pátek ráno to konečně viděl projektant. Když to uviděl, nebyl moc nadšený. Zavrhl myšlenku, že by se v horní části dalo cokoliv dělat. Hlavně proto, že jsme si ho pozvali jako odborníka na nízkoenergetické domy. Takže si představoval izolaci tlustou ne 20 cm, ale 45 cm. Pokud se ubere ze severní a jižní střechy 25 cm a pokud se totéž udělá s podlahou, je to fakt malé. Samozřejmě že na všechno existuje řešení. Takže by se třeba dal snížit strop chodby a tím i podlaha nad ní. Izolace by se nemusela dát pod trámy ale nad, což by znamenalo krytinu rozebrat, zateplit to a tašky zase nandat. Taky jsme uvažovali o tom, že kus střechy zvedneme (necháme zvednout). Zvedat sever se stavebníkovi zdálo nepraktické, jih je do ulice a asi by to nikdo nepovolil kvůli vzhledu. Taky říkal, že s trámy je ta potíž, že když se ošetří proti chrobákovi, za pět let se musí znova. A pokud už to bude pod izolací tak už se ochrana nebude moci zopakovat. Navíc trámy v podlaze nikdo neviděl. Pokud stavební firma zjistí, že to není v pořádku, bude oprava mnohem dražší – bude se toho muset mnohem víc vyměnit. V té půdě je podlah fakt moc.
Asi se to postupně sbíralo, nakonec nám už v průběhu schůzky bylo jasné, že nákup stopneme a už na místě jsme se ptali na podmínky, za kterých nám postaví nový dům. Důvody jsou zejména obtížnost implementace úsporných opatření (zemní registr ani čerpadlo země-vzduch nejdou provést), rapidní nárůst potřebných peněz, rozdíl mezi odhadovanou a kupní cenou, která by nám zkomplikovala zajišťování prostředků i znehodnocovala investici.
Proč jsme to nevěděli dřív? Učili jsme se a studovali jsme tuto pro nás novou problematiku a informace jsme získávali postupně. Nespolehli jsme se na správné lidi. Ne že by ti co nám radili byli špatní lidé, to ne, ale po padesátiletém projektantovi nemůžeme chtít, aby všechny lanařil na tepelného čerpadla, po prodejci půdního prostoru se nedá čekat, že nás upozorní na slabá místa, které bychom měli před koupí zvážit… Ne že bych tyto věci netušil, ale bylo třeba se pro rezervaci rozhodnout v nějakém rozumném termínu a my jsme se v té době nebyli schopni dopracovat lepších poradců. Tak jsme finální rozhodnutí nechali na tuto dobu. A lidi, kterým jsme důvěřovali jsme sehnali. A ti nám to nedoporučili/rozmluvili.
Teď nám nevrátí nevratnou zálohu neboli rezervační poplatek. To je v pořádku. Celou tu dobu dobu rezervace nesmějí hledat dalšího kupce. Prodávající si chce cosi koupit a slíbil jim, že jim dá naše peníze jakmile dorazí. Bude mít problém, protože to hned tak asi neprodá a to co chce koupit mu asi frnkne…
Ve stavbách lítají takové peníze, že rezervační poplatek bude pro nás jen zanedbatelný díl toho co nakonec zaplatíme.